Der Bauablauf

Die Entscheidung zum Eigenheim

Wer träumt nicht vom eigenen Haus mit Garten, doch die Grundsatzentscheidung sollte doch überlegt getroffen werden. Egal ob Eigenheim am Land oder in der Stadt, es müssen vorher einige Parameter berücksichtigt werden:

  • Bei z.B. Familienerweiterung die Anbindungen an Schulen und öffentlichen Einrichtungen
  • Die Mobilitätsmöglichkeiten für die täglichen Bedarf, Gesundheitswege oder Anfahrten zum Beruf
  • Für das Alter die täglichen Wege und Entfernungen
  • Andererseits aber auch die Möglichkeit nach Ruhe und Rückzug etc.

In der heute schnelllebigen Zeit ist die Erholung im eigenen Zuhause wahrscheinlich noch wichtiger und sollte von Anfang an auch passen. Um Ihnen diese Entscheidungen etwas abzunehmen, möchten wir Ihnen hier kurz die Abläufe bzw. richtigen Firmenpartner für die Umsetzung Ihres Haustraumes oder Bestandsänderung näher bringen.

Der Bauablauf im Detail

Grundkauf

Bevor man sein Wunschhaus projektieren möchte, muss das Baugrundstück mit der Lage gesucht und gefunden werden. Der Haustyp ist auch von der Gegebenheit des Grundstückes abhängig, z.B. ob es sich um ein ebenes oder geneigtes Grundstück handelt. Es lässt sich in jede Grundstücksform bzw. Lage das ideale Haus planen…

Unsere Makler beraten Sie gerne über die derzeit verfügbaren Grundstücke.

Finanzierung

Wenn man nicht das Glück hat sein Traumhaus mit vorhandenem Kapital zu bezahlen, ist der Weg zum Bankberater unausweichlich. Egal ob für Grundstück und Gebäude oder nur das Haus, unsere Bankpartner helfen Ihnen gerne weiter!

Bauamt

Bevor man mit der Bauplanung beginnt, sollte man sich im zuständigen Bauamt über die Bebauungsrichtlinien informieren. Hier gibt es viele verschiedene Vorgaben in den einzelnen Gemeinden. Sie sollten nicht mit einer fertigen Planung kommen, ohne sich vorher über die Vorgaben der Gemeinden informiert zu haben. Zumeist gibt es auch eigene Sprechstunden mit den zuständigen Bausachverständigen, welche Ihnen die notwendige Auskunft geben. Mit unseren Planungspartnern können Sie auch gerne zusammen im Bauamt vorsprechen und Ihren Bauwunsch kundtun.

Planung

Man sollte immer den Spruch „die Planungsphase sollte ausreichend lang sein, denn gebaut wird dann üblicherweise rasch“ befolgen. Die Abläufe im Haus sollten gut bedacht und nach Ihren Wünschen gestaltet werden, trotzdem ist es auch ratsam auf die Erfahrungen der Planer einzugehen und sich hier ausreichend beraten zu lassen. Unsere Planungspartner begleiten Sie von Anbeginn der ersten Idee bis zur Baufertigstellung oder auch nur für die Einreichplanung bis zum Baubescheid. Unsere Baupartner können auch Einreichplanungen übernehmen und daraus die notwendigen Werkpläne erstellen (Polierplan, Elektroplan, Haustechnikplan etc).

Bauausführung

Beim Hausbau gibt es viele verschiedene Gewerke, die aber auch gut abgestimmt sein sollten. Hier gibt es mehrere Bereiche: Neubau, Umbau, Zubau, Sanierung, etc.

Sie haben hier verschiedene Möglichkeiten:
  • Sie beauftragen nur einzelne Hauptgewerke und organisieren leichtere Tätigkeiten selbst.
  • Sie vergeben alle Gewerke getrennt, beaufsichtigen jede Firma gesondert.
  • Sie vergeben alle Gewerke getrennt, lassen eine Bauaufsicht die Arbeiten überwachen.
  • Sie vergeben einen Teil der verschiedenen Arbeiten an eine Firma (Teilgeneralunternehmer, z.B. Rohbau, Zimmermeister, Dachdecker und Spengler)
  • Sie vergeben alle anfallenden Gewerke an eine Firma (Generalunternehmer, zumeist über das Bauunternehmen abgewickelt).